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【关键词】房地产经纪人 房地产经济 作用
夜上海论坛 前言：在现阶段，社会是一个住房供需紧张的时代，随之发展而来的房地产经济更是在壮大，由于房地产要在建筑商和住户之间建立买卖联系，房地产经纪人这一行业也就就此诞生。在我国，这样的房地产中介才渐渐发展而来，不算是很成熟，发展中遇到了很多的问题亟待解决，但是房地产经纪人在房地产经济工作中的作用又很大。
夜上海论坛 1.简述房地产经纪人这一行业
夜上海论坛 1.1房地产经纪人的概念
夜上海论坛 房地产经纪人是指在房地产市场中专门提供房地产信息!技术和政策法规咨询服务，从事房地产策划!评估和业务，为房地产交易双方牵线搭桥，促成交易，并协助办理有关手续，从而收取佣金的自然人和法人。
1.2房地产经纪人的特性
房地产经纪人在工作中有一特性，有别于其他，这一特殊点，我们称其为“一手托两家”。既：房地产经纪人不同于一般的销售人员，他不隶属于某一特定公司，由于信息的相对公开，往往多家公司都掌握同一信息，这就导致了作为一名房地产经纪人，不仅在与其他公司的房地产经纪人竞争，甚至也在与自己公司内部的同事竞争，不仅在竞争买房客户，也在竞争卖房业主即房屋这一特定商品的拥有者。同时，房地产经纪人交易的目的只在提供服务，搜集信息进行匹配，最终促成双方交易，直接实现了房产买卖或租赁双方的利益，间接实现了房地产公司!经纪人的利益。
夜上海论坛 2.房地产经纪人发展背景
随着我国房地产市场的迅猛发展，二手房交易逐日火热，部分城市的二手房交易甚至超过了新建商品房 与二手房交易息息相关的房地产经纪人队伍也在不断壮大，房地产经纪业迅猛发展，成为一种不可避免的趋势，并且其市场主导能力和市场空间将日趋庞大，已成为房地产市场中不可或缺的重要部分。再加上房地产交易中产权复杂信息严重不对称交易双方难以相互信任等因素的影响，决定了人们在房地产交易中需要专业的房地产经纪人员和机构为其服务。在2008年下半年受全球金融危机的影响，房地产市场不景气，很多中小房地产经纪公司不堪压力纷纷倒塌，还出现房地产经纪公司携款潜逃等恶劣现象，房地产经纪业面临着空前的信誉危机，很多问题亟待解决。
夜上海论坛 3.房地产经纪人发展现状分析
3.1发展机遇
随着房地产市场的扩张和房地产经纪行业的发展出现了一种新的执业模式――房地产经纪人，这一行业随着经济全球化的发展在壮大其队伍，再加上人们对于这一行业人员的大量需求，给予了房地产经济人很大的发展前景，遇到了前所未有的发展契机。再加上房地产经纪人的产生是房地产经纪市场发展的必然趋势，也是社会化专业分工的必然结果，这一行业顺应历史与社会的发展而诞生，势必会迅速发展。
3.2发展瓶颈
夜上海论坛 随着我国房地产市场的逐步规范，经纪业的进一步发展，我国的房地产独立经纪人也逐渐浮出水面 但是其总的发展依然缓慢 这说明我国房地产独立经纪人的发展面临着各种各样的问题。我们总体上可以分为三个方面：首先，先从政府层面来说，我国相关法律法规不完善，政府管理滞后。地产经纪业在我国是个新兴行业，国家还没有出整配套的法律法规，且政府对房地产经纪缺乏检查督查，这些问题都在严重阻碍着房地产经纪业的发展；其次从房地产经纪机构层面上来讲，内部管理缺乏约束，市场行为不规范。一方面是很多房地产经纪机构完全是游兵散勇 乌合之众，没有行业组织的监管。另一方面是一些房地产经纪机构盲目扩张，不注意品牌形象，粗放经营。最后从房地产经纪人层面来探讨，第一、房地产经纪人良荞不齐，无从业资质。第二、职业道德缺失，缺乏诚信。第三、缺乏自律，与竞争对手冲突较多。第四、服务质量偏低，技术含量不高。这些都导致房地产经纪人发展难以更进一步。
4.房地产经纪人的作用
房地产经纪人是市场经济的夜上海论坛产物，他们有别于其他商家的生存方式，拥有很多的技能，比如：收集信息的技能、市场分析的技能、人际沟通的技能、供求搭配的技能、把握成交时机的技能等。他们运用这些技能来在房地产经济上发挥自身作用，给购房者、企业、整个房地产市场以及社会带来了很大的积极效应。以下，我们就从这几方面来论述其作用。
夜上海论坛 4.1从购房者角度分析房地产经纪人的作用
夜上海论坛 房地产经纪人社会关系多，市场信息灵，能够给购买地产的客户提供大量的信息，满足了客户对信息的需求，使客户更加准确地了解市场动态，客户在了解到明确的信息以后，就能够选择性地进行地产的挑选，可以从中选择出符合自身经济条件、住房要求和地理位置的房子。
夜上海论坛 4.2从企业角度分析房地产经纪人的作用
首先，房地产经纪人信息来源的多样性，使经纪人在解决商品供求矛盾上有其自身特殊的方法，这样就使得其办事效率极高，促进企业供求矛盾的解决，也就为企业打开了市场销路；其次，房地产经纪人能够帮助企业引进国外先进技术、资金和管理经验，扩大出口贸易；再有，房地产经纪人因为有着市场分析的作用，能够给企业提供良好的市场信息，使得企业能够投资在对的市场上，防止了企业投资资金的错误流失；最后，房地产经纪人能够为企业带来良好的经济效益，为企业赚取良好的知名度和美誉度，能够让购房者信赖企业，最终促进企业利益丰收。
夜上海论坛 4.3从整个房地产市场分析房地产经纪人的作用
第一、房地产经纪人加快了房地产市场信息与交流市场信息的传播，就必然会提高市场的整体运作效率：地产经纪人作为这个信息的收集者和传播者，使得那些分散的不为人们所知的信息传播向大众与市场，满足了各方对市场信息的要求，这样就能够有效地推动房地产市场信息的准确传播。第二、解决了房地产供与求之间的矛盾，使得房地产市场能够健康发展：由于房地产市场经济的快速发展是依赖于各种社会资源的合理配置的，而房地产经纪人恰好是这些社会资源的整合者，他们熟悉各专业市场的交易方式与特殊点，可以满足供需双方要求，因此能够使得房地产市场健康发展；第三、有效地促进了房地产市场的规范和繁荣：在房地产市场上，由于有了房地产经纪人的参与，促使其在房地产市场上发挥以上所提到的作用，就能够给房地产市场带来规范与繁荣的发展，房地产经纪人的作用是不容忽视的。
夜上海论坛 4.4从社会角度分析房地产经纪人的作用
夜上海论坛 对整个社会来说，房地产经纪人能够做到给人民、企业和市场带来极大的便利，也就是在给社会带来了很多的和谐因素，因而就能够促进社会文化体育事业的繁荣，培育文化市场，丰富人民的生活，给人们的生活提供住房保障，让人们安居乐业，使得社会更加和谐。
夜上海论坛 结语：尽管在本文中提到了房地产经纪人存在有很多的问题亟待解决，但是也从中了解到了房地产经纪人在各方面的有效作用，因此，在此基础上，我们要对房地产经纪人进行更为深刻的职业技能培训，以及各项职业道德中的规范，还要建立和健全整个有关房地产经纪人的法律体系，约束其发展。在我们做出这么多的努力下，房地产经纪人才会摒除掉很多的恶习，拥有更加专业的知识技能，在此基础上才会在经济日渐发达的今天占有一定的经济地位，给人民、给企业、给市场、给社会带来极大的好处。
参考文献
[1]袁韶华，谌侃，房地产经纪现状及对策分析，[j] .徐州建筑职业技术学院学报，2008（12）
夜上海论坛 党的十报告指出：“‘面对资源约束趋紧，环境污染严重、生态系统退化的严峻形势’，为了‘建设美丽中国，实现中华民族永续发展’，必须坚持‘着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展’，‘从源头上扭转生态环境恶化趋势，为人民创造良好的生产生活环境’。”[1]这深度分析了资源环境（自然资源和自然环境）对经济发展的重要性，明确提出发展低碳经济，是解决资源环境危机的有效方法，是推动社会发展、实现生态型社会的良好选择。
夜上海论坛 一、低碳经济的产生与内涵
1.气候变化催生低碳经济
《联合国气候变化框架公约》（UNFCCC）第一款中，将“气候变化”定义为：“经过相当一段时间的观察，在自然气候变化之外由人类活动直接或间接地改变全球大气组成所导致的气候改变。”目前的气候变化，主要是由工业革命以来人类活动特别是发达国家工业化过程的经济活动引起的，人类在过度开发自然满足自身利益的同时也在毁灭自己。化石燃料燃烧和毁林、土地利用变化等人类活动所排放温室气体导致大气温室气体浓度大幅增加，温室效应增强，从而引起全球气候变暖、灾难性气候事件频发以及海平面上升等自然灾害。面对这些严重威胁社会经济发展和人民群众身体健康的问题，应对全球气候变化成为世界共同的主题。如何应对气候变暖，英国首先给出了其独特见解。2003年，英国政府在其能源白皮书《英国能源的未来――创建低碳经济》，明确提出发展“低碳经济”的概念和目标，即：2010年二氧化碳排放量在1990年水平上减少20%，到2050年减少60%，到2050年建立低碳经济社会。2008年，当第35个世界环境日的主题被联合国设定为“转变传统观念，推行低碳经济”时，“低碳经济”已然成为国际社会共同的选择。
2.低碳经济的内涵
低碳经济从广义上讲，是要协调经济系统与自然系统之间的平衡关系。因此，发展低碳经济应是以减少自然资源的消耗和环境的污染为出发点；以获得更多的经济产出为目的；以创造更高的生活标准、更好的生活质量、更多的商机和就业机会以及为先进技术的应用和输出创造机会为目标。而从狭义上说，低碳经济是为了减少二氧化碳排放来应对气候变化对人类发展的造成的影响。但是，单纯地将“低碳”经济理解为“无碳”经济的观点是错误的。二氧化碳不仅是绿色植物进行光合作用的必需物质，而且在灭火、冷藏食品、人工降雨、制作饮料等方面也有突出贡献，完全的“无碳”经济是不符合客观事实的。假如“设定自然系统（大气圈）客观地存在一个最大可容纳的二氧化碳含量，要确保气候不至于逐渐变暖，人类经济活动累计排放的二氧化碳必须始终小于或等于最大可容纳的二氧化碳含量，否则，气候变暖的速度会越来越快。”[2]由此可见，只要二氧化碳排放量在一个合理的范围内，“高碳”经济与低碳经济也可以并行不悖。因此，减少二氧化碳的排放量并不等于发展低碳经济的全部内容。
夜上海论坛 因为低碳经济的发展是以保护资源环境为基础的，那么，发展低碳经济是否会影响社会经济的发展？这就首先要正确认识资源环境与社会经济发展的关系。
夜上海论坛 二、资源环境与社会经济发展的关系
1.自然环境与政治经济学的研究对象的关系
传统的政治经济学并没有将自然经济纳入其研究范围，认为自然环境只是为经济活动免费提供可利用资源的供应系统。由于自然资源不是劳动产品，又没有进行价值交换，因此并不是政治经济学的研究对象。但是，吴易风教授通过对马克思著作的分析得出结论――政治经济学的研究对象是资本主义生产方式以及与之相适应的生产关系，而不单纯是生产关系[3]；马克思对生产方式的研究包括了对自然资源配置的研究，不同的生产方式和生产关系下有着不同的配置方式，不存在超历史的资源配置的合理性。马克思通过对劳动的定义，“劳动首先是人和自然之间的过程，是人以自身的活动来中介、调节和控制人和自然之间的物质变换的过程。”[4]将自然环境与社会再生产过程紧密联系起来，为我们正确认识自然环境与社会再生产过程之间的辩证关系，提供了科学的理论依据。
夜上海论坛 2.资源环境与社会经济的关系
夜上海论坛 马克思在《资本论》中虽然没有对资源环境与社会经济之间的协调关系给出系统分析，但是，在他和恩格斯的自然力思想中很早就注意到了两者之间的辩证关系。一方面，马克思认为：“自然力不是超额利润的源泉，而只是超额利润的一种自然基础，因为它是特别高的劳动生产力的自然基础。”[5]这一观点明确指出自然资源是构成生产力要素的重要基础。因此，自然资源是通过促进提高劳动生产率来推动经济发展的。另一方面，恩格斯指出：“如果说人靠科学和创造天才征服了自然力，那么自然力也对人进行报复，按他利用自然力的程度使他服从一种真正的专制，而不管社会组织怎样。”[6]揭示了灾难性的自然环境对经济发展的阻碍作用。因此，资源环境与社会经济发展是相互促进、相互影响的辩证统一的关系。
夜上海论坛 3.资源环境与经济增长的关系
夜上海论坛 环境的清洁也是一种资源，污染了环境，就等于“消耗”了清洁环境。价格、替代品和技术进步对清洁环境的作用与对其他资源的作用是相同。“如果排放污染物是没有成本的，那么，生产者就没有限制排放污染物的激励。但是，如果污染环境存在某种价格，那么，生产者将设法寻找到某种方式，以替代污染物的排放。排放污染物的价格越高，生产者就越有积极性去研发限制污染物排放的方式和途径。”[7]因此，在生产中加入环境成本，不仅可以节省资源、保护环境，还能起到提高技术进步、促进经济增长的作用。这与发展低碳经济的出发点是一致的。
三、低碳经济对社会经济发展的作用
1.低碳经济倒逼技术进步
低碳技术与技术进步的关系是一种倒逼的关系。有的学者认为“技术发展带来低碳经济”，只要突破了技术问题，低碳经济也就自动发展起来了。其实，这完全颠倒了低碳经济与技术进步的因果关系。先进技术的发展一定是为了适应某个预先设定的经济发展目标，技术进步总是滞后于所设定的经济发展目标的。纵观历史，只有当人们不满足于当下的生产和生活条件时，才会通过发明先进的科学技术改变原来的生产、生活方式来满足人们新的需要。事实证明，当下运行的高碳经济发展模式造成了资源的浪费、环境的污染，是对人类生存条件的极大挑战。为了挽救濒临枯竭的资源、恢复碧海蓝天，人们提出了更高一级的，更符合人类生存发展的新需要的低碳经济发展模式。而要想发展低碳经济，必须改进技术，提高能源利用率。因此，低碳经济与技术进步之间的关系，必将是前者倒逼后者的关系，并且这种倒逼机制是低碳技术发展的强大原动力。
2.低碳经济模式的优越性
传统经济学认为，劳动是劳动者通过劳动手段改造自然来获取人类生产生活所需的各种要素的过程。高碳经济模式是将支持经济活动的四种基本资本中的人力资本、金融资本、人造资本结合，改造自然资本来获得各种人类生产生活所需的要素。对比低碳经济和高碳经济的理论模型得出：假设将人类全部的经济活动抽象为生产活动和消费活动。低碳经济模式下，在对自然系统向经济系统（社会在生产过程）输入可用资源的认识中，首先，加入了对由经济活动产生的不可转移消化的废弃物（抽象为二氧化碳）排放的问题，从正反两方面重新理解生产和消费过程。其次，提出了自然资源和自然承载力的有限性问题，自然系统为人类提供的生产和生活资料并不是不可耗竭的；自然系统能够承受的污染也是有限的。最后，给出了低碳经济模式下社会再生产的实现条件。当二氧化碳排放量小于自然的最大承载力时，社会在生产过程的实现条件就是“马克思关于资本扩大再生产的实现条件”，当其已经逼近自然系统允许的最大排放量时，还必须满足生产和消费活动必须是二氧化碳零排放，否则社会在生产过程就不能继续。低碳经济模式展示了劳动对自然系统的破坏性，也不再将生产力简单地理解为人类征服自然的能力。
3.低碳经济的实现形式
1.1林业资源是重要的可再生资源
森林资源是比较重要的可再生资源，随着经济的发展，大多数不可再生资源已经被开采殆尽，资源短缺和环境恶化逐渐成为人们面临的生态问题。森林资源的种植可以提供众多附加值和林产品。同时林业经济逐渐成为重要的经济增长点，并且发展日益迅速。
1.2林业发展有助于改善生态环境
夜上海论坛 森林资源具有很好的生态保护功能，对于防止水土流失，改善空气湿度有着十分关键的作用。林业的发展对改善生态环境提供了丰富的物质资源，在一些荒漠化地区进行植被种植可以缓解水土流失和荒漠化，在增加植被覆盖率的同时可以发挥净化空气和增加空气湿度的作用，为人们提供相对舒适的环境。
2林业在低碳经济中的有效发展途径
夜上海论坛 林业发展在低碳经济中有着十分重要的作用，是低碳经济发展的重要资源。在今后的低碳经济发展中需要进一步重视和鼓励林业发展，充分发挥林业资源的优势。
2.1加强植树造林的步伐
目前我国的林业经济发展比较缓慢，森林覆盖率还有待于进一步提高。一方面需要加大植树造林的力度，随着社会经济的发展，植被的开发程度过高，一定程度上造成了土地的荒漠化，这不仅仅对生态环境造成了破坏，同时也影响周围人们的生活。国家应该对植树造林活动进行规划，对一些开采过度的地区进行强制性植树造林，提高植被覆盖率。另一方面需要重视植被保护，国家应该进一步加大惩罚力度，对于一些破坏植被的现象进行严惩，通过防治结合的形式，保护植被，发挥森林资源在维护生态平衡中的作用。
2.2增加林业发展政策和资金支持
由于缺乏政策和资金的支持，林业经济发展十分缓慢，今后需要加强政策扶持和资金投入。一些山区由于经济发展比较缓慢，延误了林业经济的发展。政府应该增加一些资金投入，鼓励山区林业经济的发展，比如通过资金补贴方式。除了经济和政策支持还需要技术支持，林业的发展可以促进林业产业链的发展，林业种植需要科学技术作为支撑，由于一些地区缺少技术支持，林业种植业发展不理想。一方面可以派一些专家深入山区进行现场指导，对于育苗，植被维护等进行技术指导，通过组织知识讲座丰富人们的种植技术和知识。另一方面需要加强当地人员的技术培训，通过专业知识的学习，提高种植技术和加工技术，提高林业产品的附加值。
2.3完善林业经济发展服务体系
林业发展需要相对完善的服务体系，通过建立完善的林业经济网，促进林业经济的循环发展。一些地区由于林产品缺少市场，导致林业经济发展缓慢。在信息社会，林业发展需要相对完善的服务体系，否则将难以促进其可持续发展。首先需要对林业发展提供最基础的种植信息和技术信息，其次需要对林产品的生产，加工和销售提供相对完善的服务体系，确保林业产品的市场。林业产品的销售渠道不畅通一定程度上影响了人们的积极性。政府可以成立专门的机构对林业经济进行管理，提供专业的服务，确保林业的可持续发展。
2.4加强林业科学研究促进低碳经济发展
发挥林业在低碳经济中的作用，需要大量的科学研究实验，通过有力的科学支撑才能更好地发挥其作用。一方面需要成立专门的研究机构，对林业生产全过程进行研究，将林业生产与低碳经济相结合，发挥其改善生态环境的作用。另一方面需要找到林业与低碳经济的契合点，对林业的降耗减排进行技术研究，开发出比较完善的技术，确保林业作用的发挥。在加强科学研究的基础上可以采用示范性基地的方式进行示范，随时监测气候变化，制定出可行性的措施。
2.5加强宣传
林业的发展具有一定的经济效益，但是林业与低碳经济相结合的发展模式并未得到相应的推广，人们对于这一认识并不十分清楚，因此需要加强宣传，提高人们的保护意识。通过媒体等方式进行林业作用的宣传，号召大家从自我做起，加入到低碳经济中，并积极支持林业发展，发挥其作用。
3结语