精装修工程论文范文
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第1篇
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二、实现优质教学资源共享
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三、不断更新丰富教学网站
第2篇
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夜上海论坛 三、不断更新丰富教学网站
第3篇
关键词:精装修；成本；控制
中图分类号：F045.33 文献标识码：A 文章编号：
0引言
哥本哈根会议是一场历史性的会议，在经历了这次会议的洗礼后，全球正在开展一场低碳革命，而绿色低碳住宅也是其重要的组成部分。在商品房中，精装修是整个低碳活动的主要突破口。在大的市场发展背景下，加上国家政策的推动作用，使得现如今精装房在全国范围内如星火燎原一样飞速发展。2002年起，建筑部门出台一系列的政策，为精装修住宅的发展起到推动作用。但是在整个精装修住宅的发展过程中还是遇到了一系列的棘手问题，其中最值得我们关注的就是其装修成本与消费者功能需要的协调问题。其实质恩就是怎样去合理控制装修成本，才能使得即能是成本得到降低还能使的消费者满意。
1价值工程
价值工程的概念基本可以概括为在各个相关领域的通力合作下，对研究的对象其功能和费用进行细致分析，用于提高研究对象最终价值的思想管理方法。这个概念中多提到的价值一词其实本质上是个相对概念，它是衡量某个事物有效程度的一个标尺，可以利用一个数学公式来对其进行解释，公式为V=FC,其中, 其中V代表价值;F代表研究对象的功能;C代表成本。
夜上海论坛 2住宅精装修的定义
住宅的精装修主要是指在房屋交付消费者之前，对其房屋的所有可使用空间进行全面的粉刷，基本功能器具设备安装到位,精装修房是已经完全脱离生产过程,基本满足居住使用要求的商品房,消费者对住宅主体不需要进行顶、墙、地的装修施工,只需要经过配套的家具、饰物、用具、用品的陈列和摆设就可居住。
夜上海论坛 3基于价值工程的住宅精装修方案成本控制模式
3.1对方案进行价值工程分析
夜上海论坛 初步设计的方案功能与成本会有不同程度的不匹配,可以通过价值工程来进行功能的优化以及成本的有效控制。依据《住宅装修一次到位实施导则》,装修的功能主要有:F1美化室内空间,F2利用和再塑室内空间,F3隐蔽结构及设备,F4提高住宅物理性能,F5提高住宅实用性,共5个功能。不同的客户需要,各功能的相对重要性不一样,需要进行目标客户的市场调查;为提高市场调查效率,采用基于市场调查的0~4两两比较打分加权平均法来确定功能重要性系数(权重),其流程如下:
1)建立评分模型。
夜上海论坛 对Fi的5个功能的相对重要性两两评分,如图1所示。
Zij通过功能横向比较重要性得到,其中4—重要得多,3—重要,2—同等重要,1—不如重要,0—远不如重要;如F1与F2相比同等重要,则Z12=2。可以将这些用文字表达,形成一个完整的调查问卷。
2)进行问卷调查,并统计结果。
通过发放问卷,收集一手数据,并由:功能比较得分=累计得分有效问卷数得出各功能两两比较的综合得分,然后根据0—4评分法两两比较的功能重要性相加必等于4换算出完整的各功能比较得分。
夜上海论坛 3)计算Fi各功能的重要性系数。
Fi各功能指标的重要性系数wFi=Fi功能比较得分和÷功能比较得分的总和。其中,i=1,…,5。
3.2功能现实成本C的计算
功能现实成本的计算是将产品或部件的成本换算成功能的现实成本。精装修工程分为:天棚工程、地面工程、墙柱面工程、门窗工程、家具工程、水电气安装工程、厨卫设备工程及其他工程。这些工程在不同程度发挥着精装修的各项功能,将功能与工程配对后,将分项工程成本分摊到各个功能上。下面以某案例进行说明,某装修方案成本估算为41 000元,其功能现实成本计算见表1。
3.3功能评价值F的计算
功能评价值F可以用目标成本来表示,是指可靠地实现用户要求功能的最低成本[5],根据市场调查,目标客户群较接受的装修价格是在35 000元~40 000元之间,将35 000元作为该户型装修方案的目标成本。根据前面的功能重要性评定,Fi各功能相对重要性系数为:wFi,其中i=1,…,5,∑5i=1wFi=1 ,按权重分配目标成本,见表2。
夜上海论坛 3.4计算功能价值V,分析功能成本的合理匹配程度
根据前面的功能评价值F(目标成本)和功能现实成本C,可以得出计算功能价值V=功能评价值F功能现实成本C,以及成本的降低幅度，见表3。
由表3可以看到,多数功能的价值系数均小于1,形成这样结果的原因一方面是方案的现实成本40 776元比方案的目标成本35 000元大得多,另一方面则是方案本身各成本与功能不够匹配;其中较突出的是F1功能,从表3中可以看到该功能价值系数较低,成本可降低幅度达到了2 908.2元。
夜上海论坛 3.5确定价值工程对象及改进方向
对装修方案进行价值工程分析,就是使每个分部工程的价值系数尽可能趋近于1,即各个功能与成本尽量匹配。为此,确定的改进对象是:
1)功能价值系数V低的功能。
夜上海论坛 2)成本降低幅度(ΔC=C-F)值大的功能。
3)功能价值系数V明显过大的功能。
夜上海论坛 根据表3计算的各功能价值及成本降低幅度,我们集中精力,将价值工程研究的重点放在F1和F5这两个成本降低幅度大的功能上。
3.6优化改进
夜上海论坛 针对选择的价值工程对象,寻找F1(美化室内空间)以及F2(提高住宅实用性)这两项功能现实成本过高的原因,尽可能创造多的改进措施,形成一系列建议案,如将防水石膏板吊顶改为天棚榉木天花(拼花)等。同样地,地面工程,墙柱面工程等也有一系列的建议案,这里不一一列举,最后,将这些建议案和保留的原方案项组合整理,得到优化后的装修方案,该方案成本估算30 846元。优化后的方案比原方案节约了近1万元,而该方案相对应的户型在整个小区中有500多套,也就是说整个优化方案使项目节约了500多万元,故实际应用效果明显。
4结语
精装修房是未来商品房的发展方向,而目前我国价值工程界在这方面的研究并不多,因此,提出应用价值工程对精装修方案进行成本控制方法,形成一个较为清晰的工作模式和流程,为以后价值工程在精装修领域的推广和应用提供参考。
参考文献:
夜上海论坛 [1]戴瑜兴主编,民用建筑电气设计手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 1999: 35-75.
夜上海论坛 [2]任元会,卞铠生,姚家祎,等.工业与民用配电设计手册(第三版)[M].北京:中国电力出版社, 2006: 42-56.
第4篇
夜上海论坛 关键词：室内环境检测工程验收标准质量控制
中图分类号： O213 文献标识码： A
夜上海论坛 一、室内空气质量评价标准
1、 我国现行的主要室内环境质量控制标准、规范和有害物质限量
夜上海论坛 1《室内空气质量卫生规范》:2001年9月，国家卫生部;
2《民用建筑工程室内环境污染控制规范》:2001年11月26日制定并，2002年1月1日实施，国家建设部;
3《室内环境质量评价标准》:2001年制定，国家环保局。
4 GB/T18883-2001《室内空气质量标准》:2001年12月制定，国家环保局、国家质量监督检验检疫总局和卫生部;
夜上海论坛 5GB18580-18588-2001((室内装饰装修材料有害物质限量))和GB6566-2001《建筑材料放射性核素限量》等10项强制性国家标准:2002年7月1日实施，国家质量监督检验检疫总局。
6GB19210-2003《空调通风系统清洗规范》:2003年6月30日实施，国家质量监督检验检疫总局。
夜上海论坛 7《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》:2006年3月1日实施，国家质量监督检验检疫总局。
8 GB50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》:2011年6月1日正式实施。
夜上海论坛 颁布实施的《民用建筑室内环境污染控制规范》、《室内空气质量标准》与十种《室内装饰装修材料有害物质限量》等标准和规范使得我国在室内环境污染控制和评价的体系构建方面更为完善，能够更有效的保护人体健康，将我国的室内环境检测治理事业推向了一个新的高度。
夜上海论坛 9)《室内空气质量标准》 GB 18883-2002
夜上海论坛 10)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2010
11)《居住区大气中苯、甲苯和二甲苯卫生检验标准方法》GB11737-89
2、我国室内空气（甲醛、氨、氡、苯、TVOC）五项检测标准
夜上海论坛 为更有效的保护人体健康，将我国的室内环境检测治理事业推向新的高度，近几年我国相关部门分别制定并实施了一系列室内环境质量标准，主要有以下几个方面的标准:
夜上海论坛 1《室内空气质量卫生规范》
该规范由我国卫生部在2001年9月制定。
表1室内空气质量卫生规范
夜上海论坛 2） GB50325-2010在GB50325-2001规范基础上适当进行了修订，增加了以下的内容:第一，对建筑装修材料中的无机孔隙建筑材料中氧析出率的测量提出了要求，可以有效降低室内氧浓度，保护人体健康。第二，对建筑物通风新风量提出了要求，有效防止忽视室内控制质量而只片面追求建筑技能的倾向。第三，对室内空气采样测量的过程提出了更加具体和严格的要求，过程更加细化，有效提高了采样测量过程的可操作性以及测量结果的准确性等。第四，在建筑装修材料涂料和胶勃剂中增加了甲苯、二甲苯等有害物质的限量要求。总体来说，规范修订后，对于我国民用建筑工程室内空气污染的控制和技术水平将得到有效的提升。
表2民用建筑工程室内环境污染物浓度限量
3） 详细检测项目
夜上海论坛 根据《室内空气质量标准》GB/T18883-2002标准，结合实际情况，建议个人住宅仅检验五项：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机物TVOC为妥。
夜上海论坛 总挥发性有机物TVOC包括：苯、甲苯、对二甲苯、间二甲苯、邻二甲苯、苯乙烯、乙苯、乙酸丁酯、十一烷，共计九种物质；CMA检测报告中总挥发性有机物TVOC的浓度为以上九种物质浓度之和。
二、空气主要污染物种类
1、甲醛
夜上海论坛 甲醛的性质、对人体的危害
甲醛是无色、具有强烈气味
甲醛结构式
夜上海论坛 的刺激性气体，其35%～40%的水溶液通称福尔马林。熔点-92℃，沸点-21℃，液态时的密度为0.815克/3厘米(20℃)。甲醛是原浆毒物，能与蛋白质结合，吸入高浓度甲醛后，会出现呼吸道的严重刺激和水肿、眼刺痛、头痛，也可发生支气管哮喘。皮肤直接接触甲醛，可引起皮炎、色斑、坏死。经常吸入少量甲醛，能引起慢性中毒，出现粘膜充血、皮肤刺激症、过敏性皮炎、指甲角化和脆弱、甲床指端疼痛等。全身症状有头痛、乏力、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻以及植物神经紊乱，长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病、女性月经紊乱、妊娠综合征，引起新生儿体质降低、染色体异常，甚至引起鼻咽癌。高浓度甲醛对神经系统、免疫系统、肝脏等都有毒害。甲醛还有致畸、致癌作用。长期接触甲醛的人，可能引起鼻腔、口腔、鼻咽、咽喉、皮肤和消化道的癌症等。
2、苯
苯结构式
夜上海论坛 （1）苯的性质苯是一种无色、具有特殊芳香气味的液体，熔点5.5℃，沸点80.1℃，能与醇、醚、丙酮和四氯化碳互溶，微溶于水。苯具有易挥发、易燃的特点，其蒸气有爆炸性。经常接触苯，皮肤可因脱脂而变干燥，脱屑，有的出现过敏性湿疹。长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。苯蒸气有毒，急性中毒在严重情况下能引起抽筋，甚至失去知觉；慢性中毒能损害造血功能。
夜上海论坛 （2）苯的来源
夜上海论坛 苯主要来自建筑装饰中大量使用的化工原料，如涂料、木器漆、胶粘剂及各种有机溶剂。在涂料的成膜和固化过程中，其中所含有的甲醛、苯类等可挥发成分会从涂料中释放，造成污染。
夜上海论坛 （3）苯的危害
夜上海论坛 国际卫生组织已经把苯定为强烈致癌物质，长期吸入会破坏人体的循环系统和造血机能，导致白血病。此外，妇女对苯的吸入反应格外敏感，妊娠期妇女长期吸入苯会导致胎儿发育畸形和流产。专家们称之为“芳香杀手”。
3、TVOC
（1）TVOC的特性
TVOC又称总挥发性有机化合物，其中，挥发性有机物常用VOC表示，它是Volatile Organic Compound三个词第一个字母的缩写，但有时也用总挥发性有机化合物TVOC来表示。
TVOC是空气中三种有机污染物（多环芳烃、挥发性有机物和醛类化合物）中影响较为严重的一种。VOC是指室温下饱和蒸气压超过了133．32pa的有机物，其沸点在50℃至250℃，在常温下可以蒸发的形式存在于空气中，它的毒性、刺激性、致癌性和特殊的气味性，会影响皮肤和黏膜，对人体产生急性损害，TVOC中有些化合物具有基因毒性。
室内的TVOC总挥发性有机物含:苯、甲苯、对二甲苯、间二甲苯、邻二甲苯、苯乙烯、乙苯、乙酸丁酯、十一烷等。
4、甲苯
夜上海论坛 （1）甲苯的性质
夜上海论坛 甲苯是有机化合物，属芳香烃，分子式
甲苯的混棍模型
夜上海论坛 为C6H5CH3。在常温下呈液体状，无色、易燃。它的沸点为110．8℃，凝固点为－95℃，密度为0．866克/厘米3。甲苯温度计正是利用了它的凝固点比水很低，可以在高寒地区使用；而它的沸点又比水的沸点高，可以测110．8℃以下的温度。因此从测温范围来看，它优于水银温度计和酒精温度计。另外甲苯比较便宜，故甲苯温度计比水银温度计也便宜。
夜上海论坛 5、二甲苯
夜上海论坛 （1）二甲苯的毒性
二甲苯
二甲苯结构式
属于芳香烃类，具有中等毒性，人在短时间内吸入高浓度的甲苯或二甲苯，会出现中枢神经麻醉的症状，轻者头晕、恶心、胸闷、乏力，严重的会出现昏迷甚至因呼吸循环衰竭而死亡，主要来自于合成纤维、塑料、燃料、橡胶等，隐藏在油漆、各种涂料的添加剂以及各种胶粘剂、防水材料中，还可来自燃料和烟叶的燃烧。若不慎口服了二甲苯或含有二甲苯溶剂时，即强烈刺激食道和胃，并引起呕吐，还可能引起血性肺炎，应立即饮入液体石蜡，延医诊治。
6、氨气
氨的来源：
施工中使用的混凝土添加剂，如防冻剂、膨胀剂；建筑材料中的胶粘剂、涂料添加剂及增白剂；人体代谢废弃物。
7、空气氡
氡是一种放射性的惰性气体，无色无味，能溶于水和脂肪，潜伏期长达15-40年。
夜上海论坛 空气氡的来源：房基土壤或岩石中析出的氡，氡气通过泥土地面、墙体裂缝、建筑材料缝隙渗透进入房间；大理石、花岗岩、砖沙、水泥及石膏之类建筑材料，特别是含有放射性元素的天然石材；从日常用水以及用于取暖和厨房设备的天然气中释放出的氡；从户外空气带入的氡。
三、我国室内空气采样要求
1、检测点数量
夜上海论坛 民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于房间总自然间数的5%，并不得少于3间;房间总数少于3间时，应全数检测。民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，抽检数量减半，并不得少于3间。具体到1套住房，一般厨房、卫生间不设检测点；一般两室一厅的住房设3个检测点，即两个房间和客厅各设1个检测点；三室一厅的住房设4个检测点，即三个房间和客厅各设1个检测点；三室两厅、楼中楼等其他套型的住房应视实际情况而定。
2、检测点位置
夜上海论坛 1)设点取样的要求：
表3检测点数
夜上海论坛 a)要具有代表性。通常选用主要使用的客厅或有小孩、老人、装饰材料使用较多的卧室。
夜上海论坛 b)具有可比性。为了便于对检测结果进行比较，各个采样点的各种条件应尽可能选择相类似的。
夜上海论坛 2)采样点的分布
a)除特殊目的外，一般采样点分布应均匀，并离开门、窗一定的距离，避开正风口和风量较大的场所(窗口、风机口等)，以免局部微小造成影响
夜上海论坛 b)为避免室内墙壁的吸附作用或干扰，采样点离墙壁至少0. 5m远
夜上海论坛 3)采样点的高度:
a)与人的呼吸高度相一致，相对高度为0. 8m-1. 5m之间
夜上海论坛 b)未投入使用的环境一般取1. 5m的高度。
夜上海论坛 c)已投入使用的环境一般取0. 8m的高度。
3采样设备
空气采样器:流量范围0. 1~1. 5L/min，流量稳定可调;
大型气泡吸收管:出气口内径为1mm，出气口与管底距离应为3~5mm;
大气压力表;
皂膜流量计;
温度计;
秒表;
4采样要求
夜上海论坛 对采用集中空调的民用建筑工程，采样应在空调正常运转的条件下进行;对采用自然通风的民用建筑工程，除氧检测应在对外门窗关闭24h后进行，其余应在对外门窗关闭1h后进行。在对甲醛、氨、苯、TVOC取样检测时，装饰装修工程中完成的固定式家具(如固定壁柜、台、床等)，应保持正常实用状态(如家具门正常关闭等)。在室内采样的同时，要在室外上风向采集空白样品。采样同时记录现场的温度和大气压力值。大气采样仪在使用前后都应使用皂膜流量计校正流量，流量偏差不应超过5%。
表4甲醛采样要求表
3、采样方案
夜上海论坛 1《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010规定:民用建筑工程应在装修工程完工至少七天以后、工程使用前进行。对采用自然通风的民用建筑工程，检测采样应在对外门窗关闭1小时后进行;当发生争议时，对外门窗关闭时间以1h为准。
2对个人装修家庭建议最好装修工程完工后一个月以后、全部家具完全到位一星期以后进行检测，这期间应保证充足的通风，以利于有害物质的散发，使检测结果更接近于实际使用时的状况。按《室内空气质量标准》GB/T18883-2002，规定的检测采样时门窗关闭时间:12小时(即:人们正常晚上睡觉时的关窗时间在12小时以上，亦不会超过20小时)，故进行空气采样时门窗关闭12--20小时的检测结果会更接近真实。
4、验收标准
1）测定范围
当用活性炭管采气样10L，热解吸时，苯的测量范围为0.005～10mg/m3，甲苯为0.01～10mg/m3，二甲苯为0.02～10mg/m3；二硫化碳提取时，苯的测量范围为0.025～20mg/m3，甲苯为0.05～20mg/m3，二甲苯为0.1～20mg/m3；
2）验收标准
夜上海论坛 1 甲醛HCHO （mg/m3 ） ≤0.08 ≤0.1
2 氨 NH3 （mg/m3） ≤0.2 ≤0.2
3 苯 C6H6 （ mg/m3 ） ≤0.09 ≤0.09
夜上海论坛 4 氡 222Rn （Bq/m3） ≤200 ≤400
夜上海论坛 5 TVOC （mg/m3 ） ≤0.5 ≤0.6
四、检测示例--以甲醛为例
对某学校教师办公室进行了9次检测:选择不同的时间，不同温度、湿度、大气压，采样流量0. 5L/min。采样前房间门窗封闭20h，采样20min，每次选择不同的采样点采集4个平行样，在室外上风向采集1个空白样。采样时，要求采样人员尽量减少走动，以更少的对采样造成影响。
1、采样试剂准备
夜上海论坛 本法中所用水均为重蒸馏水或去离子交换水;所用的试剂纯度一般为分析纯。
吸收液原液:称量0. l 0g酚试剂[C6H4SN (CH3) C : NNH2 •HC1，简称NBTH]，加水溶解，倾于100mL具塞量筒中，加水到刻度。放冰箱中保存，稳定三天。
吸收液:采样前，量取吸收原液5ml，加95ml水，配制的即为吸收液。
夜上海论坛 2、采样设备
夜上海论坛 空气采样器:型号为QC-2A型大气采样器，流量范围0~1L/min;
大型气泡吸收管:5个，出气口内径为1mm，出气口至管底距离等于或小于5mm;
皂膜流量计;
大气压力表;
温湿度仪;
秒表;
现场采样记录表。
3、采样布点方法
采样时采用对角线布点法和梅花布点法，使采样点均匀分布，同时结合人员活动时间最长的范围进行采集。
4、甲醛采样点示意图
1号采样点，2号采样点，3号采样点，4号采样点
夜上海论坛 1号采样点:高度为101. 5cm，距内墙距离为91cm;
夜上海论坛 2号采样点:高度为91cm，距内墙距离为1022cm;
3号采样点:高度为81cm，距内墙距离为190cm;
夜上海论坛 4号采样点:高度为92. 2cm，距内墙距离为201. 4cm;
图1采样点位示意图
5、甲醛检测点数量
该采样地点为II类民用建筑，办公精装修，房间面积为23m2，按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010中规定，面积小于50m2的设置一个采样点。
但本文的目的就是研究一个密闭空间内每个采样点甲醛浓度的不同情况，所以在该采样地点设置4个采样点，按照对角线和梅花形布点方法均匀分布，避开通风道和通风口，同时，在室外上风向设置一个空白采样点。
6、甲醛采样要求
采样时，固定家具保持正常使用状态，内有一台壁挂式空调关闭，用一个内装5ml酚试剂吸收液的大型气泡吸收管，以0. 5 L/min流量，采样20分钟，采气10. 0升。采样后，样品在室温下保存，于24h内分析。采样同时记录现场的温度和大气压力值。大气采样仪在使用前后都应使用皂膜流量计校正流量，流量偏差不应超过5%。
7、甲醛现场采样原始记录表
表59次采样的现场采样记录表
8、实验结果与分析
九次采样点的浓度进行计算后得出以下表格:
9、污染程度分析
夜上海论坛 在对该办公室进行9次采样、涉及到36个点位的检测结果分析后发现，30个点位超标，超标率为83. 3%。甲醛浓度范围为0.45 mg/m3~0.211 g/m3，平均值为0. 125mg/m3。通过甲醛检测浓度超标统计，污染较严重.
结语：
夜上海论坛 室内环境污染问题已经引起了人们的广泛关注，本文进行了室内环境污染的种类与检测标准分析，选择一办公室进行了甲醛浓度的检测、对检测进行了分析，得出了结论，希望对环境监测人员以帮助。
参考文献：
[1]胡晓玲.室内空气中甲醛污染及其变化规律探讨.现代预防医学.2010.(3):328-329
第5篇
关键词：建筑工程；总承包；管理；对策
夜上海论坛 Abstract: the construction project contract management to reduce external coordination link, raise the efficiency reduce cost, can the whole process quality control and cost control, can realize the depth of the cross homework, shorten the construction period. Because of its unique advantages, at present, more and more of the construction project is adopted by the general contracting management mode, which also led to the industry of building engineering contracting management discussion.
Keywords: building engineering; The total contract; Management; countermeasures
夜上海论坛 中图分类号： TU761 文献标识码：A 文章编号：
引言
总承包施工管理中，将充分总结总承包公司的成功经验，并形成一套科学合理的管理方式，发挥总承包商服务、协调、管理和体制职能，就工程的质量、工期、投资、安全、文明施工等对业主总负责。论文通过实践管理经验进行分析。
1工程概况
广东海上丝绸之路博物馆工程是一个标志性建筑。本工程位于阳江市海陵岛上，建筑面积19148m2，该工程占地面积较大，本工程由五个互为关联的拱圈和弧拱“舱体”组成，并有大量的异形柱，建筑物长136m，宽88m，建筑物自室外设计地坪至屋顶最高点高度为23.65 m，全部采用清水混凝土浇筑的框剪结构。
2总承包管理重点、难点及对策
本项目作为特大型公共建筑工程，具有功能多而复杂，建设标准要求高，工程面积大，工作量大，工期要求短，质量要求高，各种资源的需要量大且高度集中，多家分包单位、多种专业、众多人员同一时间立体交叉施工等特点。
2.1本工程的重点：
钢筋混凝土结构工程
机电设备安装、调试工程
精装修工程
2.2本工程的难点：
夜上海论坛 超大体积、大面积砼的施工
椭圆或圆拱支模施工
防水工程
夜上海论坛 2.3总承包管理的重点、难点
夜上海论坛 2.31确保省样板，争创鲁班奖是总承包管理工作的重点
本项目要确保“广东省优良样板工程奖”。要达到此目标，有如下三项关键的管理工作，是创鲁班奖工程的必要条件，必须确保：
2.31.1各分项工程质量及外观达到优良
本项目作为特大型公建工程，具有大面积、大跨度、高支模支撑体系，大体积、大面积钢筋混凝土施工，有粘结预应力施工等施工技术难点；本项目涉及近多个专业分项工程，且各项工程交叉施工，要做好产品保护，使最终实物外观确保优良，这是本项目总承包管理的重点。
2.31.2 安全施工实现“零指标”
本项目施工面大，参建单位多，施工队伍、人员繁多，安全施工管理将面临严峻的挑战。确保在项目建设全过程工伤频率控制在广州市建筑施工安全管理法规规定的指标要求范围内是必备条件。这也是本项目总承包管理的重点。
夜上海论坛 2.4工程总协调管理是总承包管理工作的难点
广东海上丝绸之路博物馆工程为一项特大型公共建筑工程，其建设过程涉及到褚多方面。在项目建设的全过程中，参建的指定分包商、独立承包商及公用事业单位多，总包方与分包方之间，分包方与分包方之间工序穿插、交接频繁，分包方合同履约管理难度大，协调工作量大。同时该工程也是一个边设计、边施工、边修改的“三边工程”，众多施工安装单位在同一时间与空间里交叉施工，或多或少因设计、采购、施工安装的原因而出现预埋孔洞和预埋管件错漏现象，须重新打凿、修改，这些势必会造成土建与专业单位之间的无休止扯皮，是协调的重点。
3总承包工程管理对策及措施
夜上海论坛 针对上述总承包管理的重点和难点，我公司制定了如下对策及措施：
3.1组成精干、高效的项目管理班子。
借鉴以往大型工程的施工管理的成功经验，组成现场施工总承包项目管理部，在最高决策层的领导下，既分工又合作，直接指导、监督、检查和协调各专业项目部的工作。全面协调和管理本工程包括所有参建单位和工程的所有分部和分项工程，使之能有效地结合在一起，按总进度计划要求和质量目标要求确保工程有序进行。
夜上海论坛 3.2控制好工程质量、安全施工及文件资料管理等三方面，确保本工程质量目标的实现。
3.2.1建立健全质量保证体系，抓好关键工序的质量控制。
在已通过的ISO9001:2000版质量认证体系的基础上，以我公司多年施工总承包经验建立起来的质量体系为依托，结合公司总承包的成功实践，建立健全符合本项目实际情况的质量保证体系，重点抓好幕墙、机电设备安装、二次装修、外装饰工程等分部分项工程的工程质量管理，采取如下管理措施，确保按招标文件的要求达到分部分项施工质量一次验收合格。
3.2.1.1图纸会审
施工技术的先进性、科学性、合理性决定了施工质量的优劣。设计图纸发放后，内业技术人员将会同施工工长先对图纸进行深化、熟悉、了解，提出施工图纸干的疑点、难点及错误，在图纸会审及设计交底时予以解决。
3.2.1.2关键工序、特殊工序的策划
夜上海论坛 根据设计图纸的要求，在施工前，明确本工程的“特殊工序”、“关键工序”，组织内业技术员、工长、质检人员等人员进行深入研究，编制相应的作业指导书，从而在技术上对此类问题进行周密保证，在实施过程中予以改进。
夜上海论坛 3.2.1.3技术交底
采用二级交底模式进行技术交底。
（1）第一级为项目总工程师根据经审批后的施工组织设计、施工方案，对本工程的施工流程、进度安排、质量要求以及主要施工工艺等向项目全体施工管理人员，特别是现场施工管理人员、质检人员进行交底；
（2）第二级为现场施工管理人员向班组进行分项专业工种的技术交底。现场施工管理人员在熟悉图纸、施工方案或作业指导书的前提下，合理地安排施工工序、劳动力，并向操作人员作好相应的技术交底工作，落实质量保证计划、质量目标计划，特别是对一些施工难点、特殊点，更应落实至班组每一个人，而且应让他们了解本次交底的施工流程、施工进度、图纸要求、质量控制标准，以便操作人员心里有数，从而保证操作中按要求施工，杜绝质量问题的出现。
3.2.1.4工序质量控制
施工中严格按照有关工艺标准、施工规程、规范进行作业，运用我公司先进的工法和技术、经验，提高工序质量，加强工程施工全过程的质量管理，实行样板引路制度，各工序坚持“自检、专业检、交接检”制度，严格执行施工员、质检员监督制度，以确保各工序施工质量达到要求。
3.2.2建立完善的文件、信息传递渠道。
夜上海论坛 采用信息化技术作为主要的管理手段，在与业主、监理、设计院以及分包商等各个单位充分协商的基础上，建立工程项目内部局域网，采用网络化管理手段，加强工程管理措施，全面建立业主、监理、设计院、总承包商之间的网络信息平台，确保项目管理信息的共享。拟定使用局域网络和目前流行的P3软件和梦龙软件。及时地将施工现场各种信息收集汇总，并输入计算机，将需要在人力、材料、机械调整的信息提供给工程管理决策者，以实现对整个工程的工期、质量、成本的动态管理。同时，成立工程资料管理小组（由土木工程部部长任组长，各部及施工项目部资料主管为组员），负责就工程资料的收集、整理、归档事宜同阳江市工程质量监督站、业主、监理等部门协商，确保工程资料的收集、整理、归档达到“鲁班奖”的要求。定期召开工程资料管理会议，加强对各分包单位的工程资料管理进行培训、指导、检查、监督。
3.3 加强工程总协调管理
夜上海论坛 为保证总包方与分包方之间，分包方与分包方之间进行合理有序的工序穿插、交接，制定了以分部工程服从分项工程，分项工程服从单位工程，非关键工序服从关键工序的协调管理基本原则；制定分项、分部、单位工程、工序等工程管理协调流程。在机电与土建协调方面，根据特大型公共建筑的施工经验，现场项目管理部拟定设立一支专业的队伍，直接受机电工程部的统一管理，负责整个工程的错留或漏留预埋孔洞的处理工作，包括清理因此而产生的余泥和垃圾，费用统一由总承包单位负责，这样既避免了扯皮现象，又保证了工程质量。
4总结
对于总承包管理我们会碰到许多问题。我们要不断的改进，才能进步。工程总承包管理是要根据国家有关规定对建设工程质量、进度、合同造价、安全及文明施工进行全面管理。保证设计与施工的衔接协调，确保工程质量、进度、投资，在管理过程中充分发挥总承包单位的技术优势和管理优势，降低造价，节约投资。
参考文献
第6篇
夜上海论坛 关键词：建筑工程；施工阶段；工程造价控制
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
夜上海论坛 房建工程施工阶段的成本控制是一项非常复杂而系统的工作，并且在整个房建工程造价控制中发挥着至关重要的作用，一定要予以高度的重视。在开发房建工程项目的时候，应对施工阶段的造价进行动态的控制，这样才可以有效避免施工阶段中出现一些影响工程成本的因素，进而保证工程施工的顺利进行。
一、建筑工程施工阶段造价失控的原因
1、缺乏健全的合同文件
施工合同主要就是发包人与承包人为了完成既定工程，明确双方权利与义务关系的合同。在施工阶段，施工合同就是控制工程成本的主要依据，因此，加强施工合同的严密制定，并且加强相应的管理措施，才可以有效确保施工合同的合法性与合理性，避免出现一些合同纠纷，维护双方的利益，进而达到有效控制工程成本的目的。在完成合同的签订之后，应对其相关资料进行管理，进而确保施工的有据可依，避免施工合同约定的漏项。由此可以看出，在施工阶段，如果缺少了一些合同文件，必然会导致相关工作无法有序开展，进而对施工产生影响，进一步影响到工程成本，使工程成本出现失控的局面。
2、施工组织设计不足
夜上海论坛 在房建工程施工开始时，应根据工程的实际情况，制定相应的实施性施工组织设计方案，进而确定施工进度，明确各个环节之间的衔接点，进而更加高效、准确的完成施工目标。但是，有时候在满足高质量、高效率的前提下，需要很高的工程造价。在进行施工组织设计工作的时候，不仅需要对技术可行性进行考虑，还要在此基础上，对施工可行性和经济适应性进行充分的考虑，这样才可以确保施工的顺利进行。然而，在实际工作中，并没有进行这样足够的综合考虑，造成工程造价失控。
夜上海论坛 3、工程变更管理不善
合同的价款确定后，导致工程造价增加或者发生三超（结算超预算、预算超概算、概算超计划）的根本原因在于变更管理的不善。工程变更的管理是施工阶段造价控制的重点，但现实中往往存在着设计变更及现场签证管理混乱。有些现场工程师的业务素质差，对合同、预算和有关规定不熟悉，不应签证的项目盲目签证，有的现场工程量问题不经核实随意签证、确认，或者工程量该签立方的签成平方，又不标明厚度，等造价师发现时工程已隐蔽，给最后结算留下隐患，有的承包商为获取高利润，设法巧立名目，弄虚作假，有意扭曲合同的界限含义，以少报多，高估冒算，如遇上业务差或不负责任的监理或甲方人员，就容易蒙混过关，造成造价失控。
夜上海论坛 二、建筑工程施工阶段工程造价的控制措施
夜上海论坛 1、强化合同管理
施工单位在工程中标后，必然会涉及到施工合同的管理。首先，在签订施工合同的时候必须严谨。在施工合同中，首要任务确定总承包的内容、范围以及房屋建筑标准，例如示例工程，总承包范围主要是主体结构、装饰装修、建筑电气、给排水这四大项，进而业主指定分包项目很多，如精装修工程、门窗工程、防水保温工程、弱电工程、消防工程、园林绿化工程等。应明确合同范围细则，特别注意总承包工程与业主指定分包工程交接部位范围的确定。尽可能做到相关资料的齐全，使用明确的词语，防止出现含糊其词的情况，这样才可以有效履行合同的内容，避免发生一些施工合同纠纷，确保工程造价的有效控制。其次，在完成施工合同的签订之后，应对合同文件进行相关的管理。在完成施工合同签订之后，整理有关资料，并且进行相应的存档，进而有效保证合同文件的完整性与有效性，为工程成本控制工作提供可靠保障。
夜上海论坛 2、优化施工方案
施工方案是成本控制的关键环节，采取合适的施工方案能大大节约工程成本。应根据实际工程的特点、规模、性质、工期、材料、机械设备、地质条件、运输条件等方面的技术经济情况，制定相关的施工方案，并且加强对其它成功施工案例的分析，进而借鉴一些有用经验，进行方案比选，确保施工方案的进一步优化。例如示例工程，普通高层住宅，在外架的选用上，是选择传统的落地式双排脚手架，还是选择挑架，以及附着式升降脚手架？每种架体都有其自身的优缺点，应对其从施工工艺及经济性上进行比较，选择最适合本工程的外架方案。同时，加强相关的管理与组织工作，加强对各种资源的高效配置，并且对施工工序进行合理的安排，加强对施工质量的保证，同时还要确保施工安全。除此之外，在确保施工质量的基础上，加强施工方法的运用，尽可能运用一些简化的施工工序，增强施工技术的合理运用，促进经济效益的取得，实现技术与经济的高效结合。
3、严格工程变更工作
夜上海论坛 工程变更是引起投资成本增加的关键性因素，任何工程在施工建设中都会因为这样那样的原因导致工程量、施工方法、设计等方面出现一些变更，而变更工作必定会增加投资成本。因此，建筑企业必须严格工程变更工作，尽量让变更在早期出现。要积极组织相关单位和技术人员，进行图纸会审，并充分发挥各施工单位的预见性，减少工程变更现象的出现。
4、加强材料、设备的采购控制
在材料的用量、价格上，对施工阶段的工程造价影响较为大，所以必须要加强材料在预算―计划―采购―签收―领用―使用―监督―回收等等各个环节的责任制，要落实到个人。材料设备进入施工现场要有严格的验收制度，并且对其数量和质量进行签收，不符合要求的拒绝签收。在使用过程中，要严格按照施工材料消耗定额和工程进度来进行安排用料，并且对其进行监管，合理使用资源。对于主要材料费用的有效控制会使整个施工阶段的造价较为容易的控制在承包价之内。
5、严格现场签证管理，及时掌握工程造价变化
夜上海论坛 在施工过程中，建设的单位要做好对工程的管理，对于整体各项的费用都要做好控制，对于超出的费用的那些设计的改动，要其给出实际的预算，这样就可以根据预算了解因为改动而造成的成本的变化，这样就可以准确的更好的控制相应的费用的使用。建设的单位对于整体的工程费用是要做到有数的，对于有可能改变的不稳定的东西是要有预计的，在工程各方面的工作是要做好跟踪记录的，对于隐蔽工程这些方面的工作尤为重要，严格控制其每个阶段恶现场的工程签证，保证对其工作中的严格记录，在编制结算依据时要以有效签证后的隐蔽工程量为依据，减少结算时的相互推脱的现象。
夜上海论坛 6、对施工造价的风险进行有效监控
在建筑工程的施工过程中，工程的造价风险始终存在，它具有一定的普遍性和全程性。因此对施工的造价风险有效合理的监控是施工造价控制的必要措施。由于施工造价风险的不确定性，在施工的造价控制中就要提高对风险事件的预见及处理能力。施工造价风险在工程施工过程中的具体表现有活动的风险性造价和不可预见的费用支出。加强施工造价风险的识别能力，对各个项目潜在的风险事件作出有效防治。积极协调工程管理部门的合作意识，改善工作人员的工作安全环境。对各种可能发生的风险事件严格控制在最小范围内。使建筑工程施工阶段的造价在施工风险造价方面得到有利控制。
结束语
夜上海论坛 综上所述，建筑工程施工阶段的工程造价管理以及控制是工程全过程的重要环节，其直接关系到了经济效益的产生。作为这一点，建设领域中的从业人员既要在思想上有一定的清楚认识，还有时时刻刻具有控制投资的经济头脑，做到认真分析，严肃对待建设中技术与经济问题，最大限度地提高建设资金的社会效益及经济效益。
参考文献
夜上海论坛 [1]宁敏，靳少华，潘敏.施工企业在施工过程中的工程造价管理[A].河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集[C].2010年.