物业租赁管理指导意见范文

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编者按：本文主要从建立联席会议定期审批制度；按照区域划分整合物业资产、制订租赁标准；统一物业租赁的计算时间；村级集体物业的租赁管理办法；进行讲述。其中包括：组成的物业租赁管理工作领导组，并通过联席会议制度定期审批物业租赁、联席会议原则上每季度召开一次，集中研究审批物业租赁项目、所有物业按照区域分布重新整合、各片按照经营性质分为商业类、工业类、住宅类、物业租赁价格则根据不同时期由领导组按照市场规律，通过联席会议统一确定、逐步统一物业租赁的时间、对于个别租赁时间要超过2年的特殊项目，提交全体领导组成员召开临时联席会议审批、村级集体物业的租赁管理参照本意见执行等，具体材料详见：

为了提高区属物业租赁管理工作的效率和透明度，进一步加强党风廉政建设，巩固和拓展财政非税收入，现就我区物业管理工作提出如下意见。

夜上海论坛一、建立联席会议定期审批制度

夜上海论坛建立由纪检、财政、审计、经贸等部门负责同志组成的物业租赁管理工作领导组，并通过联席会议制度定期审批物业租赁。区党工委副书记赵**任组长，区党工委组织委员林**和区办事处副主任林**担任副组长，成员包括**、***、***、**等有关部门负责同志。由全体领导组成员参与的联席会议原则上每季度召开一次，集中研究审批物业租赁项目。个别时间性比较强的小项目（不足3000平方米），由区资产管理公司按照有关规定拟定意见，并报领导组成员传阅后，由领导组组长审批。个别时间性比较强的大项目（3000平方米以上），提交全体领导组成员召开临时联席会议审批。

夜上海论坛二、按照区域划分整合物业资产、制订租赁标准

我区办事处（含各公司、单位）名下的所有物业经过20**年的初步整合，已经全部纳入区资产经营有限公司管理范围，但由于物业过于分散，需要按照区域分布重新整合。具体划分为**区片、**片、**片、**片、**片及其它片。各片按照经营性质分为商业类、工业类、住宅类。各类又按照物业的建筑特点分为水泥结构和星铁棚两个小类。各区片和不同类别的物业租赁价格则根据不同时期由领导组按照市场规律，通过联席会议统一确定。新晨

三、统一物业租赁的计算时间

为了便于联席会议定期审批制度的操作，需要逐步统一物业租赁的时间，年限一般规定为2年，月份分为4个时段，具体为：1月至3月期间要求租赁，或到期需要重新租赁的，合同的起始时间统一为该年的2月15日；4月至6月期间要求租赁，或到期需要重新租赁的，合同的起始时间统一为该年的5月15日；7月至9月期间要求租赁，或到期需要重新租赁的，合同的起始时间统一为该年的8月15日；10月至12月期间要求租赁，或到期需要重新租赁的，合同的起始时间统一为11月15日。对于租赁年限不足2年的散客户，由区资产管理公司按照有关规定拟定意见，并报领导组成员传阅后，由领导组组长审批。对于个别租赁时间要超过2年的特殊项目，提交全体领导组成员召开临时联席会议审批。

四、村级集体物业的租赁管理办法

村级集体物业的租赁管理参照本意见执行。