理财的基本方法范文
前言：我们精心挑选了数篇优质理财的基本方法文章，供您阅读参考。期待这些文章能为您带来启发，助您在写作的道路上更上一层楼。
第1篇
社会经济的不断发展与进步带动了房地产行业的快速发展。房地产行业的财务成本管理问题已经成为房地产企业发展必须解决的重要问题，其也对整个房地产企业的发展起着至关重要的作用。但是就目前房地产企业财务成本管理来看，无疑是存在很多问题的，如只注重成交率、成交价格、房源、部分环节管理等等，都给整个企业发展埋下了隐患，如何将房地产企业的财务成本管理问题解决是本文研究的重点。
一、在房地产行业中实行财务成本管理的重要意义
夜上海论坛 财务成本管理主要是指一个企业在生产经营的过程中采取的费用、成本管理策略与措施。通过实行财务成本管理，能够将生产经营过程中的不必要成本进行缩减，从而降低成本消耗，提升企业利润，实现企业高速稳定发展。在房地产行业中，成本管理一般都是采用预算进行的，通过财务成本分析能够将预算额控制在一定范围内，并最大程度的缩减预算，同时，在进行财务成本管理后，每次成本预算与核算都能够清楚发现两者之间的差异，将预算错误或者漏算的部分进行有效完善，从而让企业的成本预算按照规范化、科学化、系统化的路线发展。
对房地产企业实行财务成本管理能够提升企业的生产经营能力，从而提升整个企业的发展速度与发展潜力，致使整个企业做出正确的经营管理方针，提升企业核心竞争力。在房地产企业内开展财务成本管理能够让整个企业的经济管理工作有条不紊的开展，从事实现企业经济管理环环相扣的效果，全面提升企业经济管理能力。细化来讲，整个房地产企业的成本管理是包括了技术管理、质量管理、生产管理、劳动管理、物资管理几个方面的，其中的每一个管理环节都是企业成本管理重要环节，只有做好这几个方面中的每一步，才能让企业更快、更稳、更健康发展。
二、房地产企业财务成本管理常见的问题
夜上海论坛 （一）财务成本管理缺乏健全的体系
夜上海论坛 因为房地产行业在我国的发展正处于发展期，主要的财务管理经验都是来自国外及自身总结，因此并没有一套切实可行的管理体系。目前，我国房地产的财务成本管理的主要经验都是从失败的教训中一点点积累出来的，并不是凭空想象或者硬套照搬国外。虽然国外房地产行业财务成本管理有很多成功的经验供我们借鉴，但是因为地域性问题，国外经验并不一定适合我们自己，我们只有将其先进、成功、有章可循的经验进行分析，再根据我国的实际情况来制定属于我们自己的财务管理体系。目前大部分的房地产企业财务成本管理都是较为混乱的，需要大量的人力物力对其进行核算与管理，但是这种管理手段也是属于粗放式管理，会浪费极大的人力与物理，更多的规章制度与流程都是能省则省，流于形式，表面功夫做的很足，实际效果却很差。
（二）房地产企业管理层财务成本管理意识还比较薄弱
社会经济体制下的房地产企业都是要求高成交率、大批优质房源、高成交价格、只是注重其中某一环节管理等等，将整个企业的财务管理重心偏移的太厉害。虽然目前部分房地产企业在实行财务成本管理，但是因为前期效果比较小，在实行不到几天就弃之不顾或者放任不管，这样的情况比比皆是。当前很多房地产企业在进行成本预测与决策的时候都没有切实有效的数据来佐证其决策，也没有一个科学有效的指导，无法将谨慎的决策态度运用到其中。
夜上海论坛 传统的财务成本管理办法是将财务决算报告作为成本管理对象，这就会导致整个企业的财务成本管理产生严重的滞后性，好比是亡羊补牢一样。虽然在财务决算报告中发现一定的错误或者不足，但是往往在上一次的成本管理结果还未出台的时候，下一次的预算已经做好，这样一次一次滞后就会导致最后财务决算成为空话，无法发挥其本身为房地产企业开源节流的作用。
夜上海论坛 （三）财务成本管理方式欠佳
因为缺乏成功经验，当前很多的房地产企业的财务成本管理办法与方式都是照搬其他企业或者在黑暗中摸索，这样的财务成本管理效果肯定是不好的。当前很多的房地产企业都比较重视局部的管理，并不对整个企业的系统管理作出全面规划，不能从根本上将房地产企业与其他企业区分开来。对财务管理的重视也比较倾向于静态的管理与控制，不注重动态观察，对整个财务管理按照其他商品管理办法一样进行预算与核算，并不能将财务成本预算与成本核算做出有机结合，无法将阶段成本跟部分成本之间区分与结合。
三、加强房地产财务成本管理的对策
（一）建立健全的财务成本管理体系
房地产财务成本管理的执行者还是财务人员，在进行财务成本管理的过程中应该激发财务员的积极性，让其主动思考。房地产行业作为市场经济体系中较为重要的一个组成部分，应该让财务成本管理参与到竞争中去，让财务成本管理充分显现其价值与意义。在进行房地产的财务成本管理过程中不但要考虑到物质方面的成本，还需要考虑到其他方面的非物质成本，将两者有机结合起来才能构架出完善的财务成本管理体系。
夜上海论坛 财务成本管理体系是财务人员执行的唯一标准，如果没有具体的、切实可行的、科学的体系，财务人员在进行财务成本管理过程中遇到问题根本不知道如何解决，甚至部分财务人员会自发奇想的解决，应付了事。一个健全的财务成本管理体系应该从资金预算、信息化管理、合理筹资、日常管理几个方面着手进行，只有将这几个方面都纳入到管理体系中，才能保证整个指挥体系的科学化、规范化、正确化。
（二）树立系统的管理意识，加强综合素质培养
房地产行业领导班子的管理意识强弱直接决定了整个房地产企业的发展与最终成就，在进行房地产财务成本管理过程中，应该充分具备系统的成本管理意识，从整个房地产企业角度出发，对企业进行财务成本管理。在管理过冲必须坚持管理对象、管理方法、管理内容全面性，根据企业的不同实际情况来制定不同的管理策略，构建科学化的财务成本管理体系。
随着市场的不断发展与变化，房地产财务成本管理相关部门应该考虑到财务成本管理中的物质成本与非物质成本，将成本内容进行扩展，从而实现财务成本管理的目标，才能保证财务成本管理发 挥其真实效用，从而提成整个房地产企业的市场竞争力。
（三）从全方位视角出发，做统筹管理
夜上海论坛 房地产企业的财务成本管理在上文中已经做出深入的剖析，那么在对其进行管理的过程中就必须从各个角度出发，将资金预算、信息化管理、合理筹资、日常管理这几个方面都同时进行管理，才能将房地产企业财务成本管理的最终效果显现出来。这几个方面都是财务成本管理的重要内容，需要管理者对其进行深入研究与思考，无论是其中哪一个环节都有可能对整个管理造成影响。管理者必须具备高素质，能够将系统的管理意识作为己用，才能做好统筹管理。
夜上海论坛 对房地产财务成本管理进行统筹布局，不重视其中任一部分，将所有的环节有机结合起来，做到充分布局，细致思考，有机结合，才能将财务成本管理科学化的应用到房地产企业中。
四、结束语
夜上海论坛 面对竞争力日益激烈的市场环境，房地产企业应该改变传统的财务成本管理意识、体系与方法，对整个房地产企业进行全方位、多角度的控制与管理。为此，房地产企业领导班子要树立起全面的意识，根据实际情况构架出完善的体系，并采用科学的管理方法，才能将财务成本管理更好地应用到房地产企业中，提升其核心竞争力，促进其长远发展。
参考文献：
[1]任雪峰.房地产财务成本管理问题及其对策探讨[J].现代商业，2013；29：144-145
第2篇
一、地理（必修3）教材内容表述
笔者将必修3模块中各章节要点通过表格的形式加以呈现，共包括五大章，每一章包含两个小专题和一个问题探究。通过本模块内容的展示，为下文进行方法的分析与运用提供基础。
夜上海论坛 二、中观层面地理教材的基本分析方法
必修3模块作为一个单独的内容整体，具有自己非常系统科学的内容体系，本着科学严谨的态度，采用系统论原理分析该模块各章节之间的关系为其在教学中的运用提供理论依据。中观层面教材分析包括三个方面：教材的整体分析、教材章节的有序分析以及教材章节内容对教学的反馈分析。
夜上海论坛 1.教材中观分析——整体原理
必修3作为一个单独模块，具有完整的体系，内容各要素间相互联系、相互影响。本文试图从内容完整性和结构整体性分析必修模块3如何体现其整体教学功能。
教材内容的完整性，主要表现在系统内各大要素间相互联系，发挥出整体功能。例如，以“章”为例，高中地理人教版必修3包括五部分内容：地理环境与区域发展、区域生态环境建设、区域自然资源综合开发利用、区域经济发展、区际联系与区域协调发展。它以“人地关系”为主线贯穿自然地理环境的初步认识，包括生态、自然资源以及人类活动，深入了解经济的建设，使学生能够从总体上把握和认识到“人地”和谐发展。
夜上海论坛 知识内容的完整性，为知识之间关系的深层分析提供“先行者”。布鲁纳曾经说过：传授学科结构好处之一就是掌握结构，有助于解释许多特殊现象，使得学科更加容易理解；并且有助于举一反三，触类旁通，最后达到知识技能的迁移。一言以蔽之，结构决定功能。例如，教师分析这五大部分内容时，可通过简单的框架图（图1）将五小模块内容结构化，通过人类活动将自然环境与社会环境联系起来，在人类的活动下相互联系、相互影响，进而引申出人类不合理的活动造成严重的后果，为人类合理利用资源、生态保护等提供依据：和谐发展，增加区域联系。
2.教材中观分析——有序原理
新课标下四版本教材具有内容丰富多彩、系统开放等特点，其知识内容之间按照一定的规律和次序排列在一起，处于一个平衡的系统。教材分析时，应注意内容设计的“序”符合教学过程中教的“序”与学生学的“序”，只有这样才能在教学中做到“事倍功半”。
“教”的序，包括教材内容自身的一个“序”，教材指导教师教的“序”。从上文必修3内容的展现中，可以发现教材知识内容是一个由浅入深的过程，学生需要解决区域地理问题的能力要求越来越高，当他们真正将所学内容内化为一种情感和素养时，就会很自觉主动地认识到区域自然经济的和谐发展。第一章主要是对必修1中内容言简意赅式的归纳和小结，并且突出区域间的差异性，学生不需要花太多精力就能理解。而后几章则需要学生运用已经学习过的自然地理规律解决实际问题，最后上升到解决不同区域的地理问题，如解决西气东输、南水北调等问题。这些事教材中已有的“序”，教师在教学过程中也应该按照教材内容的“序”，由简单到复杂。
学生学的 “序”，建立在教材的内容“序”和教师教的“序”基础之上。新时期的课堂别强调师生间的互动，教材内容的学习就好比是一个“介质”，它沟通师生的心灵对话。例如，学习第四章内容时，学生只有先学习了区域的生态、自然资源开发，才能在学习区域的农业发展时，理解如何更好地利用本区域各种自然（土地资源、河流资源、土壤资源等等）优势，因地制宜，促进经济的发展。所以教材内容的“序”和教师教的“序”，有利于指导学生学的“序”。教与学，相互促进、相互发展。学生在发展过程中的地理学习心理特点，使其地理教材自身的“序”也应该符合学生的认知特点，教师的教是为了更好地促进学生的学，学生的学也为教师的教提供依据。
夜上海论坛 3.教材中观分析——反馈原理
教师将教材运用于课堂教学中，为了更快地促进教材的发展与研究开发，则需要有效地反馈信息，加以控制，然后再分析，达到教学目标，促进该模块内容发挥有效作用。
自我反馈，即课堂教学之前，教师对教材分析的自我反馈，课前教师对这些内容分析有利于掌握章节的总体脉络，为设计出有利于学生身心发展的教案而准备。同时，课前也要让学生对教材简单预习，分析每章节重难点，培养自己的独立学习能力以及学生间的团结合作的能力。教师从总体上分析，课前充分备课，设计教案，可以为一节优秀的课堂教学不断地自我反馈；学生可以通过对相关内容分析，查找有关资料，不断地自我反馈，提升自己。
如果说课前教师自身的反馈与学生自身的反馈，是节目的预告，那么课堂教学中师生间的反馈，则是节目的正式登台，它具有不可预测性、即时性，为教师进行下一节教材内容的分析做准备。新时期的课堂是开放的课堂，如果教材分析方法或课堂上学生出现了问题，对教师来说就是一个反馈的信息。例如，区域农业发展——以我国东北为例，教师在讲该节内容时，从自然地理要素出发，分析该区域能发展农业的因素，这一节是学习下一节内容的基础。从历史发展来看，先有农业，后有工业、商业等其它产业，学生在学习后面的内容时，其行为表现与教材分析处理方法是否得当有关。
夜上海论坛 三、中观层面地理教材的基本运用方法
夜上海论坛 1.树立教材内容整体观念，增加章节内容的联系性
就地理教材内容而言，地理教材有三大模块，自然地理、人文地理、区域地理。它们各自成为一个独立的系统，既相互联系、相互影响又各自保持自身的整体性。而其中7本选修教材，是对三本必修教材内容的整合与补充，可以更加有效地增强内容的联系性。以第二章为例，本章节内容是区域生态环境建设，涉及荒漠化、森林的保护等，而选修5是自然灾害与防治、选修6是环境保护，这两个模块与所要学习的这章内容有比较密切的联系，荒漠化的问题可以导致沙尘暴，甚至是泥石流等自然灾害天气；森林破坏造成的严重后果则需要树立保护环境、热爱地球的情怀。进行教学，尤其是区域地理教学时，需要树立正确的教材观，将所学内容联系起来形成一个完整的整体，为知识的迁移、能力的拓展提供条件。
2.遵循教材内容有序规律，体现章节内容的连续性
教材内容的教学需按照教学规律的序和学生认知发展的序，而这两个序又是相辅相成的。教材内容的呈现应该由感性的认识上升到理性的理解，学生的认知则应由简单到复杂、由具体到抽象。这样的教学才能连贯进行，才不会出现思维卡壳的现象。以第五章为例，第一节内容涉及资源，第二节涉及产业转移，资源是产业得以发展的基础，任何产业的发展都离不开资源，第一节内容的学习能够为产业可以发生转移以及为什么要进行转移提供学习基础，这样，学生就有学习认知的基础，教学的连续性也得以体现。再加上“问题探究——南水北调怎么调”，可以充分将所学两节知识灵活运用，最终趋向能力的转变。
第3篇
摘要：采油工程中的采油方法有多种，从客观的地下能量来看，可分为自喷采油和人工举升两种。自喷采油就是原油从井底举升到井口，从井口流到集油站，全部都是依靠油层自身的能量来完成的，而由于地层的地质特点，有的油井不能自喷，人工举升就成为解决这个问题的主要途径。目前，利用人工举升将原油从井底举升到地面的方法可分为气举法和抽油法两大类，而每一种方式都有其优势的一面，和其劣势，在采油的过程中都扮演着不同的角色。
关键词：自喷采油人工举升气举抽油有杆泵采油无杆泵采油
一、自喷采油
自喷采油就是原油从井底举升到集油站，全部都是依靠油层自身的能量来完成的。自喷采油的能量来源是：第一、井底油流所具有的压力；第二、随同原油一起进入井底的溶解气所具有的弹性膨胀能量。油井自喷生产，一般要经过四种流动过程：
（1）原油从油层流到井底；
夜上海论坛 （2）从井底沿着井筒上升到井口；
（3）原油到井口之后通过油嘴；
（4）沿着地面管线流到分离器、计量站。
不论哪种流动过程，都是一个损耗地层能量的过程，四种流动过程压力损耗的情况因油藏而异，大致如下：
1.油层渗流
当油井井底压力高于油藏饱和压力时，流体为单相流动。当井底压力低于饱和压力时，流体在油井井底附近形成多相流动。井底流动压力可通过更换地面油嘴而改变，油嘴放大，井底压力下降，生产压差加大，油井产量增加。多数情况下，油层渗流压力损耗约占油层至井口分离器总压力损耗的10％～40％左右。
2.井筒流动
自喷井井筒油管中的流动，一般都是油、气两相或油、气、水混合物，必须克服三相混合物在油管中流动的重力和摩擦力，才能把原油举升到井口，并继续沿地面管线流动。井筒的压力损耗最大，约占总压力损耗的40％～60％左右。
3.油嘴节流
夜上海论坛 油气到达井口通过油嘴的压力损耗，与油嘴直径的大小有关，通常约占总压力损耗的5％～20％左右。
4.地面管线流动
夜上海论坛 压力损耗较小，约占总压力损耗的5％～10％左右。20世纪80年代以来，对自喷井的流动过程开展了节点分析研究。所谓节点分析，就是把油井的整个生产系统，分成若干个节点，由节点把系统分成若干部分，然后就其各个部分在生产过程中的压力损耗进行分析，从而比较科学地分析整个生产系统。
夜上海论坛 总起来说，自喷采油，井口设备简单，操作方便，油井产量高，采油速度高，生产成本低，是一种最佳的采油方式。在管理上要施行有效的管理制度，尽可能地延长油井自喷期，以获得更多的自喷产量。
夜上海论坛 二、人工举升
夜上海论坛 随着油田的不断开发，地层能量逐渐消耗，油井最终会停止自喷。对于不能自喷的油井，必须用人工举升的方法给油流补充能量，将井底的原油采出来。目前，利用人工举升将原油从井底举升到地面的方法可分为气举法和抽油法两大类。
夜上海论坛 气举采油就是当油井停喷以后，为了使油井能够继续出油，利用高压压缩机，人为地把天然气压入井下，使原油喷出地面。
夜上海论坛 气举采油是基于U形管的原理，从油管与套管的环形空间，通过装在油管上的气举阀，将天然气连续不断地注入油管内，使油管内的液体与注入的高压天然气混合，降低液柱的密度，减少液柱对井底的回压，从而使油层与井底之间形成足够的生产压差，油层内的原油不断地流入井底，并被举升到地面。
气举采油的优点是：
夜上海论坛 （1）在不停产的情况下，通过不断加深气举，使油井维持较高的产量；
（2）井口、井下设备比较简单、管理调节比较方便；
（3）减少井下作业次数，降低生产成本。
夜上海论坛 气举采油必备条件是：
（1）必须有单独的气层作为气源，或可靠的天然气供气管网供气；
（2）油田开发初期，要建设高压压缩机站和高压供气管线，一次性投资大。
气举采油的缺点是：地面设备系统复杂、投资大，而且气体能量的利用率较低。
抽油法：抽油法主要是深井泵采油，可分为有杆泵采油和无杆泵采油两大类。
①有杆泵采油
有杆泵采油由地面抽油机、井下抽油杆和抽油泵三部分组成。抽油泵由工作筒、衬套、柱塞、装在柱塞上的排出阀和装在工作筒下端的吸入阀组成。
它的工作原理是：当活塞上行时，排出阀在油管内的液柱作用下而关闭，并排出相当于活塞冲程长度的一段液体。与此同时，泵筒内的液柱压力降低，在油管与套管环形空间的液柱压力作用下，吸入阀打开，井内液体进入泵内，占据活塞所让出的空间。当活塞下行时，泵筒内的液柱受压缩，压力增高，当此压力等于环形空间液柱压力时，吸入阀靠自身重量而关闭，在活塞继续下行中，泵内压力继续升高，当泵内的压力超过油管内液柱压力时，泵内液柱即顶开排出阀并转入油管内。这样，在活塞不断上下运动过程中，吸入阀和排出阀也不断的交替关闭和打开，结果，使油管内的液面不断上升，一直升到井口，排入地面出油管线。
在理想情况下，当抽油泵的充满状态良好时，上下冲程都出油，在不考虑液体运动的滞后现象时，从井口观察出油情况，应当是光杆上行时，排油量大，下行时排油量小，这一忽大忽小的排油现象，是随光杆的上下行程而变化的。这种方法用量最多，大约占世界人工举升采油总井数的80%～90%。
②无杆泵采油
夜上海论坛 无杆泵采油是指不用抽油杆传递动力，而是用电动机、高压液体等驱动井下泵开采原油。电动机下到几百米甚至上千米的油井里，从井口下一根特殊电缆接在潜油电动机上。当电缆供电后，潜油电动机旋转带动潜油离心泵的多级叶轮转动。每一级叶轮都给井底原油增加一定的能量，就如同抽水机给水增加压力一样。当原油经过多级叶轮转动后，压力会升得很高，于是油就从井底举到井口。潜油电动机直接带动潜油离心泵，省去了不必要的动力消耗。因此，它的功率比抽油机高得多，能节约用电。它可用于很深的高产井，也便于实现油田生产自动化。采油方法除了电潜泵之外还有螺杆泵采油、射流泵采油、水力活塞泵采油等人工举升采油方法。
三、总结
夜上海论坛 不同采油方法,适用于不同的地质情况，要因地制宜，用最实际的方法来达到最理想的采油效果，这样才能从根本提高采油效率。
参考文献：
[1]宋杰鲲，张在旭，张宇.油田增产措施配置规划.中国石油大学出版社，2005
[2]谷艳荣.柔性金属抽油泵排砂采油工艺，2005
夜上海论坛 [3]孙志前.生产一线大排量螺杆泵采油技术存在的问题及对策，2003
